五指山市房子，小产权房能不能买？要买小产权房怎么签合同

小产权房能不能买？要买小产权房怎么签合同 五指山买房，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

小产权房与商品房是不同的，小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，因此不能办理过户。尽管在法律上明确该类房屋的买卖不受法律保护，但因为价格低廉等因素，该类房屋仍然在市面上进行交易。那么，小产权房买卖的风险有哪些？如果你一定想买小产权，该怎么签合同？

一、小产权房买卖的风险

1、没有国家颁发的五指山房产证

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、无法上市流通

小产权住房没有国家认可五指山房产证明，所以不具备进行五指山房产转让、处分和继承等权利。

3、五指山房产无法过户

小产权五指山房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

4、没有占地补偿

遇到政府或合法开发商征用小产权五指山房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、无法办理银行贷款

因为办理贷款五指山买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证五指山房产银行不会放款。

6、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以五指山购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

二、要买小产权房怎么签合同？

1、合同双方当事人信息要明确

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的要清晰

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

3、预定房屋的价格及付款时间

五指山新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。五指山市二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的！

5、权利担保

五指山购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

6、合同双方认为应当约定的其他事项

如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有五指山房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

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