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澄迈二手房买卖合同注意事项?如何签澄迈二手房买卖合同?

编辑:臻房小安时间:2019-01-13 05:05:58浏览:

澄迈二手房买卖合同注意事项?如何签澄迈二手房买卖合同? 澄迈县房地产,澄迈买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

澄迈二手房买卖合同注意事项?如何签澄迈二手房买卖合同?

我们经常会在新闻上看到两个人因为金钱而争执不休的,出现比较多的一般是两个人交易某件东西时只有口头协议,当东西出现了问题,双方都不认账。所以很多时候我们会以写字据签合同的方式来避免这个问题,但是这个也很有讲究,今天给大家说一下,澄迈县二手房买卖合同注意事项?如何签澄迈县二手房买卖合同?

澄迈县二手房买卖合同注意事项?

澄迈县二手房买卖合同注意事项

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2、注意价格与佣金条款。如澄迈县二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。澄迈县二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。

除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为澄迈县二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。

澄迈县二手房买卖合同注意事项?

如何签澄迈县二手房买卖合同

1、明确目标

即双方要进行交易的澄迈县二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

2、明确违约责任说明

如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

3、明确合同生效条款

如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

以上就是澄迈县二手房买卖合同注意事项?如何签澄迈县二手房买卖合同的全部内容,读完本文,大家在签订澄迈县二手房买卖合同时都有了一定的技巧了吧,虽说有时候对方看上去像是一个好人,但是现在人心难测,而且这个关系的金钱数额比较大,所以小心驶得万年船这句古话还是很受用的。

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