怎么解除购房合同，购房合同解除贷款怎么还

　　又到年底交房时，开发商能按时交房且符合交房规定那自然是皆大欢喜，可是像那种不符合交房条件就强制交房，或者一拖好几年交不了房的情况，购房者应该怎么办？

　　等待或是退房，那么问题来了，如果选择退房解除了购房合同，那之前办理的银行贷款怎么办？找法网编辑带你了解一下这方面的问题

　　什么情况我们可以解除购房合同

　　《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

　　(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。

　　醉简单的情况就是，在签订购房合同时，有这么一项：开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。

　　购房合同与银行贷款

　　首先我们要明白的是，商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。

　　所以，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

　　但是，换句话说就是，不是你解除了购房合同，就不需要履行和银行之间的贷款合同了。