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儋州市房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎!

编辑:臻房小郝时间:2018-12-07 05:09:08浏览:

房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎! 儋州的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在儋州购房。

房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎!

在儋州二手房交易中,你或许听说过租客冒充房主卖房,交易被判无效的。但是,你听说过明明和真正的产权人签了合同,儋州市购房合同还被判无效的吗?这是因为房屋产权有共有人,所以儋州市购房者签约时要尤其注意这一点。

一、房屋产权有共有人时,签约有哪些风险?

共有权人为多人时,需全部共有权人同意方能出售房产,否则会导致合同无法履行或失效。

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定:共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。

《城市儋州房地产管理法》第三十八条中更是明确规定:共有儋州房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。

二、该如何防范风险?

房屋产权有共有人时,出售房屋需经共有权人同意,否则会因其他共有产权人不配合过户而导致合约无效。那么,买方在签约时,该如何防范合同无法履行、保障自身权益呢?

1、签约时须看不动产证上是否登记了其他共有权人,可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断。

2、所有共有权人都须到场办理签约手续,不能到场的,须提供关于共有权人同意出售的相关证明。

3、业主已婚的,须配偶到场签约,不能到场的,须提供《配偶同意出售证明》。

4、业主为离异的,须提供离异时的财产分割证明(离婚协议,法院判决书)。

除以上内容外,如下几点不可忽视:

1、产权人身份证与房产证一致吗?

如果是不一致的话,产权人是否能够提供公证委托书与产权人的身份证明原件呢?

2、海南房子有租客吗?

要签约前一定要弄明白海南房子是否有租客。如果有出租的,须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为在同等条件下,承租人有优先购买权。

3、海南房子有没有抵押?

如果有抵押,儋州市购房者一定要确定产权人在交付首付之前可以解除抵押。不然的话,签约后房钱付了而海南房子的产权又不是你的,那不是白花钱了吗?

综上,产权有共有人是很多儋州市购房者会忽略的问题。小编在此提醒各位儋州市购房者在签协议时首先查看是否有共有人,这样才能更大程度的避免纠纷,保障儋州市购房者权益。

儋州儋州市买房优势:儋州市也是一个滨海城市,有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心,而海南洋浦经济开发区就是儋州境内,中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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