咨询热线:0898-28288763

海南买房签合同注意哪些?买卖双方责任要约定!

编辑:臻房小陶时间:2018-11-11 05:08:20浏览:

买房签合同注意哪些?买卖双方责任要约定! 能用有限的钱,在屯昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,屯昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

买房签合同注意哪些?买卖双方责任要约定!

屯昌买房时,对于任何一个家庭来说都是相当大的支(当然土豪请绕过)。因此签合同前就有必要清晰了解签合同的注意事项。面对一沓贷款合同,银行工作人员问几个主要的问题,就开始让海南购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上,具体每一项条款的内容是什么?相信很多人没细看!

面签时,对于没有屯昌买房经验的人,肯定一脸懵。银行放贷员会问贷款年限、贷款金额、还款方式、约定每月还款日期等。接下来,签订海南购房合同时大致要考虑哪几方面内容呢?今天来给大家介绍一下。

1、合同文本规范

合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

2、交付定金写清

如交付定金,要分清“定金”与“订金 ”的区别。定金是专门法律概念,我国《合同法》规定,定金是一种债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词,则卖方即使违约也不会遵循定金罚则。

3、合同细节要明晰

海南购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的,虽然合同是统一规范的文本,但合同的细节还是应当约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语。

4、违约条款重点标注

海南购房合同中违约条款针对买方的,对卖方则约定不明。需买方主动与对方协商,明确约定卖方的责任条款,如一旦发生争议,可以有效地保护自己。违约条款包括卖方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。

5、约定双方责任

屯昌买房需要双方签署买卖合同,约束买卖双方,防止任何一方交易过程中出现的违约。如签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

6、房屋贷款利率

贷款利率不是一成不变的。签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣也是海南购房者关心问题。一般情况下,房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率而调整。

举个例子:

2018年,王某申请商业贷款屯昌买房。2018年五年以上商贷基准利率是4.9%,但这并不意味着王某以后贷款利率是4.9%。王某要支付的商贷利率要看上年底央行基准利率的调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

海南楼盘卖点:3、屯昌受台风影响小,屯昌的地理位置处于海南中部,因此受到台风影响不大。

相关搜索: 屯昌养老地产有哪些 私有房屋买卖双方应具备的条件 房产证过户双方的费用 夫妻一方单独出售夫妻双方共有的房屋其签订的《买卖合同》是否有效? 根据新婚姻法怎样购房才算双方共有财产