东方市买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥？

买二手房签合同很重要 补充协议该补些啥？ 东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

买东方市二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。东方市二手房进行房屋买卖时除了要签订东方市房子的买卖合同之外,还要签订一些东方市二手房买卖的补充协议。

由于网签合同模板统一，约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议就成为了一个很好的补充。当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是东方市二手房交易的重中之重。那么，补充协议到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些东方购房纠纷呢？

1、过户时间

补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿海南东方市房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，东方市房子买不了，东方购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去东方购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，东方购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，东方购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，东方购房者可无责解约。

2、费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在东方购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着东方市房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

3、户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

东方市买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是东方市买房的东方购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

4、法律效力

在东方市二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在东方市二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

海南楼盘卖点：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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