未还清贷款出售房屋，买卖合同是否有效？

 李某于2010年购买一套房子，2011年取得房产证，但李某是通过贷款买房， 银行 贷款未还清，房屋就去做了 抵押 。2012年4月，李某与王某签订了买卖合同，王某交付了首付款并入住了该房屋。房子卖完不久，房价就涨了。于是，李某起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效。

    法院认为，李某的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了她的诉讼请求。 

    广东品智律师事务所郭嗣彦律师认为，第一，因李某对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前所购房屋不能办理过户手续，因此李某所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。

    第二，李某与王某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，王某给付了部分房款，目的在于让李某将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此李某应及时还清银行贷款。况且李某已将房屋交付给王某，王某也实际入住该房屋，因此，为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则，李某要求确认合同无效，不符合法律规定。

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