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儋州市买二手房签合同 注意哪些问题才能避免被坑?

编辑:臻房小鲍时间:2018-11-09 05:08:22浏览:

买二手房签合同 注意哪些问题才能避免被坑? 儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

买二手房签合同 注意哪些问题才能避免被坑?

从众多海南二手房纠纷案件来看,主要原因在于海南购房者签合同太过于草率,未保障自己的权益。所以签订海南二手房合同不能着急,海南购房者需要看完以下六点注意事项。

一、签合同之前必须查产权

在签署合同之前,海南购房者除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认。海南购房者需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地儋州市房地产交易进行产权状况的核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。具体方面包括:

1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房 。

2、产权情况:儋州房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

二、认真阅读合同条款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱,那么熟读合同条款是海南购房者应该做的第一步,海南购房者在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,尽量做到记住重点内容,遇见不明白的条款也可以请教专业人士。合同中一般需要包括三方面内容:

1、房屋的基本情况:房屋的面积、使用年限、地理位置。

2、付款方式:成交价是多少、全款购买还是按揭购买、什么时候付首付、什么时候付尾款等。

3、违约责任:违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付。

4、履行期限、地点、方式:交房时间、过户时间、各种税费、其他费用如何分摊。

三、删除空白部分

合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许海南购房者会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害海南购房者的利益。

四、保留凭据

对于房产交易来说,交易过程较为复杂,因此交过过程中的税费凭据、合同、甚至是录音录像必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到,所以应该小心保管好。

五、不轻易签订委托书

通常情况下,海南购房者可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是儋州买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托,海南购房者就要明确知晓任何形式的委托,当海南购房者认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

以上就是小编为大家整理的签订海南二手房合同时应该要注意的事项,希望能够帮到大家。

海南儋州买房优势:儋州属于半湿润半干旱气候,冬季不是太潮,适合北方人。儋州要修机场,未来交通更便利,增值空间大。海花岛投入运营,将成为海南旅游新的旅游目的地,带动效应强,增值空间大。

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