海南别随便签！你知道签阴阳合同会存在风险吗？

别随便签！你知道签阴阳合同会存在风险吗？ 越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。

在进行海南二手房交易中，你听说过“阴阳合同”吗？不管大家听说或没听说过，小编都建议在进行交易前，买卖双方都需要认清签订“阴阳合同”的危害和风险，这样才能避免引起不必要的纷争影响到正常交易。

一、什么是“阴阳合同”？

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立的两份内容不相同的合同，一份对内，一份对外。

其中对外的一份并不是双方真实意思的表达，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头，通常出现在房屋买卖和建筑施工过程中。

在海南二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同：一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款。另一种是以低价的合同交给房管局备案过户，以便少交税款。

二、签“阴阳合同”可能存在什么风险？

有些海南购房者会认为，买海南二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。

1、对买方来说

（1）面临无法取得高额贷款的风险

由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在 海南二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）面临再次出售时承担较高费用的风险

由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

（3）有合同不成立的风险

如果买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去海南购房机会。

2、对卖方来说

（1）要面临合同宣告无效的风险

当海南屯昌房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、海南屯昌房价下跌等损失。

（2）存在无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。

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