保亭县房价阴阳合同有法律效力吗？阴阳合同的效力如何判定？

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在二手房交易过程中，由于一些人不符合二手房购买的政策要求，而为了规避这些政策或者是躲避二手房交易税费，一部分二手房交易双方开始签订阴阳合同。到底阴阳合同有什么效力，我们应该如何认定阴阳合同的效力？且听小编慢慢讲来。

一、阴阳合同有法律效力吗？

我国《合同法》中有相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利，并非要损害国家利益，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。

一般情况下，二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是，保亭房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。

尽管，在二手房屋买卖过程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。

二、阴阳合同的效力如何判定？

在目前的司法实践中对阴阳合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：

1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

二手房买卖阴阳合同的签订也有法律规定，如果交易双方签订阴阳合同往往不会被法律认可的，一旦产生房屋买卖纠纷不一定会得到法律维护。所以，在实际的交易过程中，小编建议保亭购房者或者是出卖人不要签订二手房买卖阴阳合同。

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