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海南东方买房二手房交易定金纠纷有哪些 如何处理定金纠纷

编辑:臻房小韦时间:2018-10-20 05:02:23浏览:

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海南东方买房二手房交易定金纠纷有哪些 如何处理定金纠纷

定金 是买卖双方在签订正式的买卖合同之前,买方先向卖方支付的一定数额的钱款,支付定金可以显示买方的诚意,也在一定程度上增加了交易成功的几率。可是,定金并不是随意支付的,如果双方约定不好或者是不履行合同都容易纠纷,那么二手房交易定金的纠纷都有哪些呢?一起来看看吧。

1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房 屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不是立即就能生效的,因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的,而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生,就算买方不支付定金,定金合同也不能够强制执行,并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

有的时候,买卖双方会出现部分不履行合同的情况,这时,其不履行的部分仍然在担保范围内,而定金的效力也依旧对其有约束力,所以同样适用于定金罚则。也就是说,当买卖双方中的一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

二手房交易定金

4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷

在实际生活中了,买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况,通常这样的延迟行为会对另一方带来影响,因而产生纠纷,所以如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例,适用定金罚则。

5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷

定金合同签订后,买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额,这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议,并且拒绝接受定金的,那么定金合同就会被视为无效,交易双方可以再进行协商沟通。

6、合同内容不能达成一致引起纠纷

付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,这时买方就可以要求解除定金合同,而卖方就应该返还定金,但并不是双倍赔偿。

7、定金未交给卖家引起纠纷

买方付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管,但可能部分不法中介会自己吞下定金,这时买卖双方就可能引起纠纷。其实,只要定金合同中约定了定金是由中介保管的,那么当中介收受定金后,定金合同就生效了,卖方不能以自己没收到定金为理由,拒绝履行合同。

上述内容就是小编为大家整理的二手房交易定金纠纷的相关内容了,你们都了解了嘛?

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