海南琼海市买房原来开发商就是这么＂坑＂购房者的

海南琼海市买房原来开发商就是这么＂坑＂购房者的，琼海买房，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

从前期的定位调研，中间的营销策略，到后期的交房物业，整个一个大工程有很多隐秘细节你是看不见的。开发商为了卖琼海房子，会使用很多花心思的小技巧，懂得如何抓住琼海购房者的心。这些技巧，有些无伤大雅，有些琼海购房者则需要小心提防了。

一、制造现场热销假象  

在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛，经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让琼海购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让琼海购房者产生紧张感，常用的伎俩就是“这套琼海房子好几个客户都相中了”，琼海购房者一般在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。  

二、催着交定金  

琼海购房者只要表现出一点点琼海购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果琼海购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。  

三、虚构赠送面积  

“33平方米的单身‘变身’55平方米的小复式”、“”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。琼海购房者在看了这样的宣传后，总是觉得花一定的钱，却多得了很多面积，实惠得很。其实不然，琼海买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大？赠送的具体位置是哪？好将赠送情况写进合同里。  

四、内部认购或VIP优惠  

出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益大化作准备。而对于琼海购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。  

五、样板间悄悄放大  

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者样板间内的床等家具的实际面积都要小一些，而琼海购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量，往往会被样板间的宽敞温馨所吸引。  

六、模糊核心卖点  

琼海购房者对楼盘的第一印象大多来自宣传广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等来吸引琼海购房者。 因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。琼海购房者还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。琼海购房者要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。  

七、夸大绿化率  

楼盘的绿化率和容积率大多都是与实际不相符的，且绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。待房屋建成，具体的数纸也无法考证。开发商往往在宣传时会将绿化率作为卖点夸大，为琼海购房者描绘一幅优美的园林景观，多数小区在入住多年后，由于管理不善或者物业不作为，大多绿化和植被都很糟糕。  

看了以上内容，对你有所帮助吗？你有没有遇到类似的情景而中招的？要小心了哦，辨清真伪，做一个精明的琼海购房人！

海南楼盘卖点：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。

售楼电话：1808982⒏470