海南乐东楼盘买房违约金是啥？知道这些不吃亏

海南乐东楼盘买房违约金是啥？知道这些不吃亏，乐东买房，乐东的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

乐东购房违约金计算方法和相关法律规定“违约金”是指合同当事人约定的,当违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,但是实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于乐东买房者(甲方)来说,如果逾期付款,就应该向卖房者(乙方)支付违约金。

1.由于甲方未在规定的日期向乙方付款,实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项,所以相当于乙方在为甲方提供贷款乐东买房,其中甲方在这段时间内占用了乙方的资金,其中当然除了应向乙方支付违约金之外,还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。对于乙方来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方,是应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。

2.如果开发商违约,一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知乐东购房者收房的时候为止。

3.另外,如果乐东购房者觉得违约金过低,乐东购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:

1）延期交付房屋到了开发商与乐东购房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经乐东购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,乐东购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2）房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,乐东购房者可以提出退房并要求退赔利息。

3）房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,乐东购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

乐东乐东县买房优势：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

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