海南陵水县楼盘购房交付定金之前，需要注意哪些事项？

海南陵水县楼盘购房交付定金之前，需要注意哪些事项？，陵水优势，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

定金属于法律范畴，具有一定的担保和约束作用。新房和二手房交易中，陵水购房合同里一般都会涉及定金项内容，陵水购房者一旦交付定金，就必须接受该合同相关条款的约束。我国法律规定，买方一旦违约，定金将无法退回。为避免陵水购房者经济利益受损，您在购陵水买陵水房子交付定金之前，一定要注意以下细节。

一、新房交定金前的注意事项

1．审核开发商资质

莫要急于给开发商定金。在此前，您应仔细审查开发商资质，即“五证二书”。笔者提醒您一定要注意“两个关键环节”——首先，查看这些证书项目与此房屋项目名称存在哪些不相符之处；其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2．细读”合同样本”

如对陵水购房合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再追悔莫及。买方完全有权要求在签合同前，让开发商出具合同样本，务必逐字逐句研读合同条款后再签字。

3．审查施工情况

可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度，醉好直接去实工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦查觉到可疑之处，马上进行核实，在此前，万不可草率交付定金。

4．核查房屋备案

开发商“一房多卖”的丑陋事件必须引起陵水购房者高度警惕。要知道，即使是打官司，法院也不会把备案有问题的陵水房子判给你。这里，小编给大家支个招：你可在交定金前，让开发商在合同中注明备案时间及违约责任，醉大程度归避陵水购房风险。

5．查询个人征信

除以上审查内容外，您在交付定金前还有件事要做，那就是查询你的信用记录。因为贷款陵水买房者，若存在不良信用记录，就无法从银行那里获得贷款。您可以让销售人员帮忙查询，也可以自己查询。万不可听信开发商口头承诺，毕竟贷款若批不下来，开发商是不会为你的违约行为承担责任的。

二、二手房交定金前的注意事项

1．核实产权

陵水购房者在交纳定金前，务必核实房屋所有权的真实性、完整性和可靠性；还应审查房屋所有权是单独所有还是与他人共有，因为若是与他人共有，而共有产权人不同意出售，那该房屋是不可以进行买卖的；此外，您还应查看房屋有无其他债权及债务问题。

2．核实房主

陵水购房者应核实卖方的“房主”身份。当今社会，很多骗子都在假冒“业主”骗取金钱，所以，您在交定金前，务必仔细核实房主的身份信息。

3．仔细验房

很多陵水购房者还没考察清楚陵水房子的情况，如房龄、质量、面积、楼层等等，就勿勿把定金给交了，之后又后悔不想买了。此时毁约，定金肯定是退不回来的。所以，一定要考察清楚陵水房子的具体情况后，再交定金。

4．价格谈妥

房屋价格是裸陵水房价格还是包含车位、小房或地下室的价格？价格是否包括赠送家具家电呢？这些疑问一定要全部落实后，再交定金不迟。

定金问题涉及法律行为，事关重大，陵水购房者务必谨慎交纳。交付定金后，就意味着陵水购房者一旦出现违约，就会产生巨大经济损失。不要依赖开发商和销售人员的介绍，自己一定要亲力亲为审查文章提到的那些注意事项，从而尽自己醉大努力规避交易风险。

陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。

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