儋州新房定金交了能要回来吗？交定金要注意啥问题？

儋州新房定金交了能要回来吗？交定金要注意啥问题？，儋州房价，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

在现实生活中，开发商往往会用认购、订购、预定等方式向儋州购房者收取定金，但不少人交了定金之后又不想儋州买房了，这时是否可以要回定金呢？交定金时又该注意哪些问题呢？一起来看看吧。

交出去的定金一定要不回来吗？

根据规定，如果因儋州购房者一方原因未能订立《 商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向儋州购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给儋州购房者。

另外，如果出现以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现，无法取得房屋的，儋州购房者可以请求解除合同：

1、 商品房买卖合同订立后，开发商未告知儋州购房者又将该房屋抵押给第三人；

2、 商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；

3、 开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付儋州购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；

4、 开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比 纸大于3%；

5、 办理房屋权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致儋州购房者无法办理房屋权登记。

交定金时应该注意哪些问题？

一套儋州房子少则数十万，多则上百万，即使是先交一部分钱当定金，那也会是一笔不小的数目，万不可掉以轻心，那么交定金该注意哪些问题呢？

1、 别信口头约定

交出去的钱，泼出去的水，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的，所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定，毕竟空口无凭。

2、 订立补充协议

现在大部分的合同都是制式合同，所以儋州购房者往往无法通过合同维护好自己的权益，这时就需要订立补充协议，你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。

3、 确认儋州房产性质

如果儋州房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好儋州房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示儋州房产证。

海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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