东方市购房“定金”套路多 认购交定金要慎重

东方市购房“定金”套路多 认购交定金要慎重，东方房价，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在在东方买房的时候，都少不了要交纳东方购房定金 这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。

一、东方购房定金交多少

关于东方购房定金的比例在法律上是有规定的，东方购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同 从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。

二、定金罚则

很多人会有疑问，那么如果说合同中规定的东方购房定金超过了20％怎么办呢？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书 中的东方购房定金超过了东方房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于东方购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

三、东方买房交定金五大注意事项

其实大家在东方买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍：

（1）大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。

（2）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

（3）关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。

（4）有一些不良的发商会利用东方购房者缺乏相应的东方购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。

东方买房是一个大事，在东方买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。

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