海南三亚养老买房"四费"和"四金"你知道吗?了解不吃亏

海南三亚养老买房"四费"和"四金"你知道吗?了解不吃亏，三亚楼盘，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

现在无论是买新房还是买二手房，除了必须要交的房款和契税之外，通常还会需要交一些其他的费用。今天小编为大家总结了在三亚买房过程中经常出现的几种费用，包括“四费”和“四金”。那么，无论是买方还是卖方，都应该要了解清楚“四费”、“四金”具体指什么？

一、“四费”

这四费主要是针对需要抵押贷款来三亚买房的朋友来说的，具体如下：

1、三亚房产评估费

三亚房产评估费主要是指再办理房屋抵押贷款的时候，银行指定评估机构对三亚购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，评估房屋的主要目的就是银行确定抵押物的价值，决定贷款额度。

需要注意的是，三亚房产评估费并不是一定要收取的，有些银行会要求买卖双方出示三亚房产评估报告书，但是也有一些银行并不需要，所以还是要视具体情况而定。

2、房屋贷款保险费

如果你的三亚房子在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，那么如果您购买了房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以保险的三亚购房者也可以去了解一些关于房屋贷款保险的内容。

3、抵押登记费

一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。

4、房贷利息费用

贷款三亚买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

也就是大家经常所说的保证金，其主要是指再房屋买卖合同签订之前先由买方支付一定的金额作为保证金，确保该房屋一定会卖给给付金钱的一方，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20％。

2、订金

订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，这里主要就是指三亚购房者在交了订金之后就代表了已经取得了某房屋的优先购买权，但是订金不受法律保护，此外，大家也要注意订金是不可退的！

3、诚意金

即意向金，是三亚购房者为了表达自己愿意购三亚买三亚房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。

4、认筹金

认筹金多出现在三亚房产的预售阶段，同样是三亚购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，三亚购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。

关于“四费”和“四金”小编就简单的为大家介绍了一下，相信通过小编的介绍您对于三亚买房会遇到的一些关于收费的问题就会有基本的认识了，在三亚买房过程中就可以有效的维护自己的利益。

三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。

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