海南东方楼盘图解教你防骗：买房要付的“四金” 你知道吗？

海南东方楼盘图解教你防骗：买房要付的“四金” 你知道吗？，东方购房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前东方买房涉及的四种“金”为：定金、订金 、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？

东方买房要付的“四金” 

一、定金

又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是不能退还的。定金交纳的数量不应超过主合同标的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

提醒：定金不能退。

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券的担保；

2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收；

3、给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

4、收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商临时认购协议，买方支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总款项、交房期限。

在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数奉还。

提醒：订金可以退。

1、订金不受法律保护，定金受法律保护；

2、订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

三、认筹金

东方购房者表现出东方买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，东方购房者便获得了房屋的优先购买权，并在东方房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘是，“认筹”东方购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

提醒：认筹金无法律效应。

东方房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“手中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高东方房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

四、诚意金

又称意向金。在中介与东方买房和卖房双方签订的合同中多有体现，东方购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后直接抵作房款使用。诚意金应该支付的金额，由当事人直接约定。

提醒：法律上并无诚意金一说。

东方购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完整，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

置业vx：⒈8089⒏28470