海南临高新房限购令下能要回购房定金吗？怎么解决定金纠纷？

海南临高新房XG令下能要回购房定金吗？怎么解决定金纠纷？，临高优势，临高买房时，大家醉关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

XG令可能会提高首付比例，也可能限制公积金贷款，但无论是哪一种限制措施都会增加临高购房者的还贷压力，如果不想继续买了或想要退房，那在XG令 下能要回临高购房定金 吗？如果开发商就是不退还定金又该怎么解决临高购房定金纠纷呢？这样的问题您读读下文就知道该怎么办了。

一、XG令下能要回临高购房定金吗？

XG令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题，我们认为此情况应分情形来进行认定。

1、新政出台导致首付比例增加的

a、合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金

有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式临高买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。

这种情况下，一旦买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。

b、合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的

这种情形有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。

c、合同约定是贷款形式临高购房的

因为增加了首付比例，银行还是坚决不放贷款，在这种情况下，由于政策的变化导致合同无法继续履行，要求买方一次性付款也明显加重了买方义务，买方可以以情势变更作为解除合同的理由。

2、完全吻合XG条件的

买方继续成交也将导致买方无法过户，此种情形下，我认为买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。

二、怎么解决临高购房定金纠纷？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于临高买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。

当事人可以选择以下方式维护权利：

1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；

2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款；

3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付临高购房款。

XG令是国家出台强制措施限制居民有XG临高买房屋的政策，可是因为XG令而不得不退房的话，能否要回定金，也就是说XG令下能要回临高购房定金吗，开发商肯定是不要退还定金的，那么发生临高购房定金纠纷怎么解决，这样的问题如果自己无法解决不妨咨询专业的临高房产律师，如果开发商死活不退还定金而发生纠纷的话也可以请律师帮忙解决。

临高买房优势：临高县具有特色的富硒红土壤，地下水都是富硒元素的，富硒的红土壤是世界长寿之乡的一个标签，这样的水土是醉养人的。加上当地人的慢节奏生活习惯，生活比较安逸，这里的人均寿命达到了75岁以上，大大超过了国家评定世界长寿之乡的标准。

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