文昌市购房什么是定金？定金交多少？买房实用攻略来了！

文昌市购房什么是定金？定金交多少？买房实用攻略来了！，文昌优势，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

根据《中华人民共和国担保法》规定，文昌买房定金交的比例不得超过文昌购房合同上明确标明房款的20％。交定金时一定要签订协议，签定金协议时要注意看标明的是“订金 ”还是“定金”，还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。

一、什么是定金？定金交多少？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由文昌购房者向开发商支付一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而文昌购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给文昌购房者。

此外，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、交定金注意事项

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或文昌购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，文昌购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若文昌购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书 上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数文昌购房者关心的问题。如果不能保证之后文昌买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

综上，就是本文的全部内容了。小编在此提醒各位，在文昌买房交定金时，大家要将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中，这样才能对自己的利益有所保障。

海南文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。

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