海南乐东买房签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？

海南乐东买房签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？，乐东优势，乐东生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求乐东买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现乐东买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退乐东购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。

（一）开发商与乐东买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与乐东买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被乐东买房人选中，开发商就必须向乐东买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与乐东买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果乐东买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，乐东买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

（二）签订认购书后能不能退定金或订金？

（1）订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

（2）定金不退

乐东买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想乐东买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

因此在签订乐东购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

（三）签了认购书怎么要回定金？

上面讲到，乐东买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证 》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该乐东房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中，是否有约定乐东购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，乐东买房人可以依据这个，主张返还定金。

（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，乐东买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。

海南乐东买房优势：乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。

海南置业热线：18089828470