乐东县楼盘二手房常见纠纷有哪些？如何解决二手房纠纷？

乐东县楼盘二手房常见纠纷有哪些？如何解决二手房纠纷？，乐东买房，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

二手房的交易量在不断上涨，但是纠纷案例也在不断增多，如何处理二手房纠纷就成为了乐东购房者关注的焦点。不同的纠纷形式有着不同的处理方法，小编整理了几个常见的纠纷，快来一起看看吧。

1、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理？

买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。

2、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理？

在买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失责任，而非违约责任，此时，无过错一方所受的损失，主要是信赖利益的损失。信赖利益的损失包括所受损害和所失利益、缔约花费的成本等，违约方要赔偿守约方的损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过履行利益为限。

3、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理？

房屋的优先购买权，一般因 房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有购乐东买房屋的真实意思，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款。但是如果承租人只要求维护优先购买权，而不要求行使，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求不予支持。

4、房屋买卖中，乐东房产中介不履行居间义务，如何处理？

房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。如果委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。

5、夫妻一方擅自处分夫妻共有乐东房产的，怎么处理？

存在多个共有人或夫妻二人共有的乐东房产，但乐东房产登记在一人或夫妻中一方的名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已核实乐东房产证登记名称与出卖人名称相符，没能发现房屋存在共有事实的情形的，此时该房屋买卖将视为有效，因为在这种情况下应保护受让善意第三人的利益。

以上就是小编为大家整理的二手房交易纠纷的处理方法，希望可以帮到你们。

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