海南澄迈新房卖方亲属代签二手房合同 交易还能有效吗？

海南澄迈新房卖方亲属代签二手房合同 交易还能有效吗？，澄迈房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南澄迈都是醉好的买房选择。

澄迈购房者在签订二手房澄迈购房合同 的时候，如果由房主的直系亲属代签合同，是否具有法律效益？若澄迈购房者与没有委托书的人签订了买卖合同，是否可以追回定金 并追问对方相应的责任？澄迈购房者澄迈买房时，若遇到代签合同的情况，怎样才能保障合同能合法有效？

实例：

王先生在一个月前通过中介与卖方签订了二手房澄迈购房合同，但合同由卖方父母代签，但当时卖方父母也没有出具委托书，签完合同后卖方父母收取了5万定金。现在卖方不想卖澄迈房子了。王先生十分苦恼，不知道之前签订的二手房买卖合同是否还具有法律效益。卖方父母是否构成诈骗？

分析：

①签署合同的不是业主本人，而且对方没有授权委托公证书，那么合同就没有法律效应；

②澄迈购房者可以要求对方退还5万定金，若对方不愿退还定金又不愿意继续出售该房屋就属于诈骗；

③这种情况的发生多是中介的失职（没有签订房屋定金协议，介绍没有产权的人进行交易），澄迈购房者可以追究中介的失职责任，或者直接联系中介，让他们来帮忙共同追究责任。

解答：

1.如果当初卖房人的父母向澄迈购房者出具了足以让澄迈购房者认为他们有权处置房屋的材料，他们的行为就构成“表见代理”，那么合同有效。若对方违约，需双倍返还定金。

2.如果澄迈购房者知道或应当知道卖房人的父母没有该房屋的处置权时，卖方父母“无权代理”，合同无效，定金原数退回；如果权人追认合同有效，则合同成立。

3.卖方父母责任——“无权代理”是代理人没有代理权或超越代理权而以被代理人的名义所进行的民事行为，主观上可以是故意，也可以是过失。如果是故意行为，情节严重的，符合诈骗罪的犯罪构成，依照刑法规定处罚。

澄迈购房者需要注意：若签订合同的人不是房主本人（与产权证相符），你必须要求对方出具已经公证的委托书，包括澄迈购房定金合约的签订，否则合同无效。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

海南楼盘电话：18089⒏28470