海南文昌市养老买二手房签合同要注意些啥？这六点不能忘！

海南文昌市养老买二手房签合同要注意些啥？这六点不能忘！，文昌买房，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以签合同必须注意几下几点。

一、明确房款交付等关键环节

在合同中对二手房交易中容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定，这样就可以尽量避免纠纷的发生。例如加上“售房者不交税无法过户”，或者“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。

二、在合同中注明房龄

房龄是不少文昌购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

三、约定清楚户口迁移问题

与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

四、赠送物品也别遗漏

文昌购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

五、约定贷款办理不成功的条款

针对“银行如果对文昌购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题，在文昌购房合同中约定清楚，注明“当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同”等。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押贷款，那么售房者必须先还清贷款，并到文昌房产交易办理抵押注销手续后才能交易过户。

为了避免买到抵押房，文昌购房者好在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，文昌购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易办理过户手续。

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