万宁购房不能小看：购房合同与购房协议有哪些区别？

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许多万宁购房者会在万宁购房时认为万宁购房协议和万宁购房合同差不多，签哪一份都是一样的。但实际上万宁购房合同和万宁购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到万宁购房者切身利益，千万马虎不得。那么，万宁购房合同与万宁购房协议有哪些区别呢？

一、什么是万宁购房合同？

万宁购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市万宁房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和万宁房地产开发商，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、什么是万宁购房协议？

万宁购房协议书是万宁购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的万宁购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房万宁购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

三、万宁购房合同和万宁购房协议有什么区别？

1、万宁购房协议与万宁购房合同定义不同，万宁购房合同相对正式

万宁购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定万宁购房事项使用，比较容易造成纠纷；万宁购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。

2、万宁购房协议是房屋买卖之前的一种协议

万宁购房协议是开发商在不能与万宁购房者签约正式的《 商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。万宁购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合万宁购房协议的生效条件。

万宁购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是万宁购房者都应该按照万宁购房协议的约定内容享有权利，履行义务。

3、万宁购房合同内容更加详细

在万宁购房协议中，如果开发商和万宁购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么万宁购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》，只是针对万宁购房协议进行更为具体详尽的约定，但是如果万宁购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份万宁购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

与万宁购房协议相比，万宁购房合同更加正式，内容也更加详实。但是万宁购房协议和万宁购房合同同样具有法律效力。

因此，万宁购房者在签订万宁购房协议时应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及万宁购房协议的生效、失效时间等内容，避免自己的合法权益受到侵害。

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