海南保亭新房签订二手房合同时要注意的几件事！

海南保亭新房签订二手房合同时要注意的几件事！，保亭楼盘，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。

在二手房交易的时候大家可能都花了很多心思在看房上面，其实保亭买房时签署合同也是很关键的一个环节。今天我们就一起来聊聊保亭购房合同签署时要注意的几件事。

一、注意看房东的身份

身份是房屋交易醉重要也是醉容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。

确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。

二、看产权信息

产权信息其实总结起来有3点：

1、这个保亭房子到底是谁的，保亭房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。

2、保亭房子坐落的地址和你看上的保亭房子是不是一个。

3、房屋性质是什么，商品房还是公房还是经适房，不同类型的保亭房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。

三、约定付款日期

也就是所有款项的支付时间。定金、首付款、尾款、还有物业保证金或户籍保证金等所有需要支付给房东的款项，都需要明确具体时间，支付方式。

这个需要大家根据自身的情况来判断，如果手里钱比较充足，那么时间可以写的短一些，如果需要借钱或者其他方式筹款，那么醉好可以和房东协商，把每个部分付款的时间都预留出来充足的空间。 

四、注意要明确相关费用

这个部分其实主要是说交易的成本，重点是税费，其次是物业费 、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

1、税费

影响税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、保亭购房日期，房东是否唯一、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致保亭购房成本的增加。

2、物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同的约定，可以约定从某个时间起，所有的费用由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。

建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的保亭房子多了解一些房东的情况，比如保亭房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对保亭房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。

五、明确双方责任与义务

这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说保亭房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。

那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购保亭买房屋所要承担的违约成本。

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