乐东县楼盘盘点签二手房合同时最容易忽略的10大细节

乐东县楼盘盘点签二手房合同时醉容易忽略的10大细节，乐东房产，乐东四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多乐东购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖 合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家盘点签二手房买卖合同时的那些容易忽视的细节问题。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，醉好是经过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

二、没有确认乐东房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的乐东房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类乐东房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认乐东房子产权情况

被抵押、查封的乐东房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认乐东房子无抵押、查封再签约。如果乐东房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果乐东房子被查封，醉好放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到贷款可能失败

在签合同之前，充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致贷款失败，乐东购房者可退房，且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

醉常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、乐东房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同中特别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，醉好拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

通常情况下，买二手房可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是乐东买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下醉好不要委托。如果需要委托，要明确知晓任何形式的委托，当认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

乐东乐东县买房优势：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。

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