租房“定金”、“订金”应该如何区分

编辑同志：
　　
　　醉近我在道外区租了一间房子，与房主签订了《房屋租赁合同》。合同中约定租房者交付半年的订金，若租房者在半年内违约，订金将由房主作为违约金扣除，不予退还。请问订金与 定金 使用时究竟应该如何区别？
　　
　　张先生
　　
　　律师答：在法律上，定金具备 担保 性质，而订金属于预先支付的部分价款，不具备担保性质。我国合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张先生所签订的房屋租赁合同中，使用定金定义较为准确。

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