买方反悔不买房购房定金不能返还

案情：买方通过中介看中一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，7日后签订二手房买卖合同。按照约定，买方当天付了1万元定金。一周后，买方反悔，要中介退回定金，中介拒绝。为此，买方把中介告上法庭。法院经审理查明，买方根据意向书付了1万元定金，此后买方后悔不愿购房，《承购意向书》中明确约定，如卖方悔约不卖房，双倍返还定金，如买方悔约不买房，定金不予退还。根据我国有关法律规定，一审法院驳回了买方的请求。买方没有上诉，判决生效。

律师点评：处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。

对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。