房产开发商收取定金属无效行为

　　问：醉近，我订了一套预售商品房，付了2万元的 定金 。听说，开发商目前还没有拿到预售许可证。来信请问，如果我不买房，还能把定金拿回来吗？

　　市民刘先生刘先生：就你的情况而言，根据本市有关规定，如果你不买房，有权拿回定金。

　　我国商品房预售目前采用许可证制度。按照规定，如果没有预售许可证，开发商是不能卖房的，收定金也属于无效行为。根据我国《民法通则》无效行为的处理原则，不论开发商和你是否签订了认购协议，也不论你们双方是否约定了定金退还事项，开发商都应无条件把定金退还给你。

　　如果开发商没有取得预售许可证，却故意隐瞒该事实或提供虚假证明谎称已取得预售许可证，开发商还须对此承担缔约过失责任，即除应把定金退还给你外，还应该赔偿你的利息损失。

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