买房交定金应注意些什么?

　　买房是一件大事情，很多人在买房前都会交 定金 。不过，交定金是需要小心对待的。那么，购房时交定金应该注意哪些事项?

　　问：定金交多少合适?

　　答：《中华人民共和国 担保 法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　问：买房交定金能否口头协议?

　　答：不能。买房私下交易，交定金时只做口头上的约定，没有任何书面上的约定是不行的，因为口头约定是不具备法律效力的，不受法律保护。

　　问：是不是必须订立 定金条款 ?

　　答：不是。定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　问：定金和预付款有区别吗?

　　答：有。预付款是预先支付，但不能适用定金的罚则。

　　问：定金和订金的区别是什么?

　　答：定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　问：是否订立了定金条款，合同就有效?

　　答：不是。虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。并且应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

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