房地产典当 短期贷款比银行划算

　 受金融风暴影响，夹缝中生存的微小企业面临困境时选择了典当行以自救，个人拥有的物业通常被作为典当的 担保 物。

　　誉景典当行经理陈章永发现，大多数房产典当人为企业经营者。

　　小企业进行房产典当不外乎4种情况：发放工人工资， 支票 填仓，在原材料价格波动时趁机大量购买，企业收到超额订单。

　　润健典当行总经理陈虹分析，广州市40家典当行(包括分支机构)中，平均每家仅有500万~600万元注册资金；而典当行可用于放款的资金仅包括前一年未分配的 股东权益 和注册资金，因此大多数典当行更倾向于接受多宗小额贷款。

　　陈虹认为，因为银行一年的平均成本为8%左右，而典当行一个月的成本只略高于2%。对于有资金需求的经营者来说，当负债是净资产总额的10%~15%时，短期典当 融资 比较划算；而如果长至1年的 抵押 贷款，可以考虑选择银行贷款。

　　新型典当或可提供较高放款

　　一般来说，可以抵押的物业包括住宅、 写字楼 、 商铺 等，但每个典当行都有自己的具体规定。如大多数典当行不愿意接受变现能力差的厂房，对楼龄过长的住宅、经营不善的商铺一般都不予以考虑。放款的额度一般也是物业市值的30%~40%，个别重点地段的优势物业可以获得50%或以上的放款。

　　不过，也有个别典当行近一年来进行了新的尝试，把财务规划、信用制度等引进典当行业，不注重担保物而是典当人的财务能力。与传统典当业务比较，这种典当手法考虑典当人的盈利空间、还款能力、 借款 用途、还款来源、企业产品的市场竞争力、资金流量等，如果是财务状况优良的典当人，典当物业可获得较高放款。

　　不能全凭信用作担保

　　广东省典当行协会会长吴菊生表示，不同典当行根据自身的经营风格各有定位，但是一样都需要担保物，而不能全凭信用作为担保。他认为，保守型的典当方法相对更适合用于救急的短期型客户；而新型典当方法适用于除了救急外还有相对较长规划(按规定不超过6个月)的客户。

　　典当TIPS：

　　断当：断当即典当期满后，典当人仍无力赎回并不做续当的情况。

　　一般有3种解决方法：一是典当行与典当人协商后，补上差价(即市价与典当所得款项的差价)后，房产归属典当行；二是通过第三方拍卖后，典当行收取此前放款数额和其他费用后，将剩余归还典当人。

　　另外，经过典当双方的协商同意，原业主可以凭典当行开出的凭证将物业卖出，由新买家到典当行赎回物业。

　　续当：第一次典当醉长期限为6个月，续当醉长期限为3个月。续当时按当时醉新利率收费。

　　不能典当的房产：1.按揭物业；2.被抵押物业；3.被查封物业；4.即将拆迁物业；5.产权不清晰物业

　　也有典当行规定不接受：1.外省、自治区、直辖市的房地产；2.未取得 商品房预售 许可证的在建工程；3.正在出租的物业。

售楼处手机：18089828470