掀起假按揭的黑面纱

近期，央行加强了对金融风险控制的力度，对“假按揭”进行了严查。那么，什么是“假按揭”？它有什么危害呢？
　　
　　　　“假按揭”有多种表现形式。醉常见的一种是开发商虚拟若干购房人，并以这些购房人的名义与其签订不真实、虚假的 购房合同 ，再以这些虚拟的购房人申请按揭，从而套取银行资金。这样开发商能够尽快“销售完”房屋收回 touzi ，乃至实现获利。有的开发商在通过虚拟购房人取得银行贷款后，直至房屋卖给真实的购房人取得资金后才偿还银行贷款，但有的开发商因无法将房屋卖出则干脆携款潜逃。
　　
　　　　其他形式的“假按揭”还有以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；以个人 住房贷款 方式参与不具有真实、合法交易基础的 债权 置换或 企业重组 ；开发商或中介公司与购房人串通规避“零首付”的政策限制，将房产实际售价提高后申请按揭贷款等。
　　
　　　　“假按揭”大量占压了银行资金，极易形成银行 不良资产 ，危害信贷资金的安全，是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。同时，“假按揭”造成了虚假繁荣的表象，引诱社会上大量的资金涌入房地产市场，严重危害住房金融业务的健康发展，因此，严加防范成了当务之急。
　　
　　　　“假按揭”严重破坏金融秩序，根据《中华人民共和国 刑法 》第193条的规定，以非法 占有 为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为，定性为 金融诈骗罪 ，必须依法治罪。
　　
　　　　防范“假按揭”是当前各商业银行一项紧迫的任务，央行先后制定颁布了《个人住房贷款管理办法》和《关于规范住房金融业务的通知》，要求商业银行发放个人住房 抵押 贷款时要严格评估抵押物的实际价值，落实 抵押登记 手续，严禁对 借款 人发放“零首付”个人住房贷款。目前，各商业银行已相应加强了住房信贷业务的管理，并制定出有效办法和措施以防范“假按揭”行为的发生。

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