房产证上减名字 借贷银行多不答应

“想要减个名字怎么就那么难呢？”5年前，徐小姐用公积金贷款买了一套房子，开发商劝徐小姐在 商品房买卖合同 上也写上父母的名字，如果以后想减名，只要房产局同意即可。如今，徐小姐准备领 房产证 了，却发现想要从房产证上减名并不是件容易事。

　　“房产局让我去找 借款 银行，借款银行让我去找公积金管理中心，结果公积金管理中心说他们没这项业务。”徐小姐告诉记者，为了减名，她几乎跑遍了大半个南京城也没有办成，她实在想不通： 借款合同 上只有我一个人的名字，去掉父母的名字完全不会影响还贷啊！再说他们已经退休，根本没有还款能力啊，为什么就不给办呢，是公积金管理中心怕麻烦吗？”

　　“一点也不麻烦，就是盖个章的事儿。”公积金管理中心的宋宁处长说。但他同时表示，公积金管理中心绝对不会为了减名业务而盖章，他们只会对申请人的情况进行调查，并与借贷银行沟通，“是否减名，根本不需要公积金管理中心同意，只要银行同意即可。”

　　“银行方要求公积金管理中心先同意才行，公积金管理中心又说只要银行同意就可以了，这样减名不就进了一个死胡同吗？”针对记者的疑问，宋处长分析说，减名对于银行来说是存在风险的。虽然借款合同上确实只有徐小姐一个人的名字，但是作为 抵押 房产的共同产权人，徐小姐的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去徐小姐父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。

　　而不管是公积金贷款还是商业贷款，以购买的房子作抵押是醉常采用的 担保 方式。从本质上而言，无论是哪种贷款方式，如果从房产证上减名，给银行带来的风险都是一样的，只是公积金贷款可能会为公积金管理中心带来附加风险。

　　那么，如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行会同意贷款人的减名请求吗？记者以贷款人的身份咨询中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行以及交通银行等几大银行，各银行给出的答案不尽相同。

　　中国工商银行新街口支行以及中国农业银行新街口支行都表示在 房产抵押 期间不能减名，交通银行给出的政策是只能加名不能减名，且所加名字只能是配偶，而中国建设银行和中国银行则表示加名与减名的待遇一致，前提是房产局同意，并且减去的人名非主贷人，中国银行甚至表示，即使是公积金贷款，也可以自主同意减名。

　　中国工商银行信贷部的一位工作人员表示，减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。见习记者 杜磊

　　特别提醒

　　增减名字可能产生税费

　　如果是夫妻房产增减名字，交易 契税 可以申请免征，不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

　　首先，对于转让而言，如果房产不满5年，卖房人需要交纳5.55%的 营业税 ，并按转让收入总额的1%或者差额的20%交纳 个人所得税 ；同时，根据房产面积大小以及是否首套房，买房人需要支付 1%到3%不等的契税。而对于赠与而言，虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税，但是受赠方需要付房价3%的契税。

　　专家建议购房人在填写房产证上的共有产权人时一定要仔细斟酌，这样既能够避免日后减名或加名的复杂程序，同时也能节省不必要的税费支出。

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