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海南定金、订金、意向金、认筹金,这四金一样吗?,

编辑:臻房小魏时间:2020-02-13 04:00:43浏览:

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定金、订金、意向金、认筹金,这四金一样吗?,

陵水买房的时候要交的费用有很多,在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况,这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种“金”的作用,才能帮助海南购房者在海南购房环节不受欺骗,更好的维护自己的权益。因为有的金可以退,有些不可以退,甚至有的时候开发商如果收取是不合法的,接下来就来这四金的区别差异吧。

1、定金和订金

定金和订金是最容易被弄混的一对概念,因为同音不同字有的人会认为他们是一样的。其实定金的作用是担保,在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保,总金额不能超过主合同额度的20%,超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用,所以海南购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的,当然遇到开发商违约的情况,海南购房者可以要求双倍返还。

而订金则是预付款的性质,如果在达成协议之后海南购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的,只要合同未履行,无论双方是否违约,海南购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金,和订金一样也不具有法律上的效力,二者的本质也差不多,只不过诚意金多在买海南二手房的时候,中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额,属于海南购房者自发行为,交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力,海南购房者千万不要私下交款,最好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买海南新房的时候遇到交诚意金,一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的,也就是说都不受法律法律,他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看,认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式,开发商承诺给予优惠并确定陵水买房优先顺序的。但诚意金更像是一种营销手段,而认筹金很多是在开发商未取得预售许可证进行的行为,这种行为是非法。

无论你缴纳哪个金,首先要看的就是开发商是否五证齐全,而如果交的定金开发商五证不全,海南购房者可以要求双倍返还定金,如果签订的是订金、诚意金、认筹金等,都存在巨大的风险,比如开发商延期开盘、哄抬海南房价等。而如果海南购房者自身违约,定金是不能要求退还的,订金、诚意金、认筹金都可以要求退还。

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