交定金套路说！一不小心“定金”变“订金”，

交定金套路说！一不小心“定金”变“订金”， 陵水县房产信息网，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~

对于经常在网上购物的人，一定是非常熟悉定金的了，毕竟在去年双十一的时候，相信大家都会被某宝的疯狂打折的节奏带入了坑，醉受人诟病的就是“定金不退”。在楼市中，有定金也有订金，然而，有的人的定金可以退，有的人却不可以退，到底玩的是什么文字套路？让小编现在来告诉你，各位陵水购房者快来看看。

一、什么是定金？

在实际生活中，定金就听说得多了，可是你能说出定金的具体概念吗？其实，所谓的定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。

在生活中的各种各样消费中，凡是涉及金钱比较大的商品，往往都是需要交定金的，而商品房交易中的定金，是当事人在合同订立前或支付房款前，由陵水购房者向开发商支付一定数额的金钱。

二、一不小心，“定金”变“订金”

小心了，虽然定金和订金从国语上来听，分明就是一个词，但是，从字面上来看，它们根本就不是一回事。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，若陵水购房者不履行合同义务，不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。

而定金在海南买房过程中的意义就完全在订金相反了，因为定金是有法律效力的，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，陵水购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若陵水购房者没有履行合同，则无权要求返还定金。

因此，对于作为消费者的陵水购房者而言，定金和订金的区别就大了，当然了，如果陵水购房合同顺利的完成，这二者都可以充当房款，区别不大。但是，一旦存在买卖合同的违约情况，订金是不能充当定金的双倍惩罚的。因此，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金。

三、在什么情况下可以退定金？

有人问，如果在交了陵水购房定金之后，产生了反悔之意，那么这个陵水购房定金还能不能退回？得看在不在下面这些情况下：如果是因为合同条款达不成一致意见，陵水购房者要求退房，开发商或卖家一般会直接将定金退给陵水购房者。如果开发商或卖家不退，陵水购房者可以向住建委投诉。

此外，陵水购房者你可以查看开发商的五证，一般来说，买海南新房都是需要检查这个的，如果海南新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，陵水购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

以上就是本文的全部内容了。现在陵水房价高，陵水购房定金随便一交也是几万元块了，因此，在退定金很重要的一点就是，在一开始签订协议的时候，就要将退定金事宜写进协议书里，因为在海南买房时，大多数陵水购房者醉关心的问题就是交的定金能不能退，如果不能保证之后海南买房交易顺利进行，届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

陵水县买房优势：陵水县房价，陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超****酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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