海南昌江房产指南，买房预算不够怎么选，新房好or二手房好？

买房预算不够怎么选，新房好or二手房好？ 昌江县购房，海南岛昌江的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买昌江新房还是昌江二手房？首先需要考虑的问题。买昌江新房地理位置一般不太好，买昌江二手房能看到现房，选择空间大。可昌江二手房交易流程复杂，税费多。到底该如何选择？

1、昌江新房贷款容易，昌江二手房贷款较难

昌江新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，昌江二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款昌江县购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、买昌江二手房选择面更大

城区可供开发的土地少，土地资源紧张，再加上现在有不少热点城市，昌江新房的库存量较少，可供选择的范围也比较狭隘。而市内昌江二手房遍布各地，可供选择的范围大，可以根据自己的需求和经济能力，进行选择。买昌江新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买昌江二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，给自己和家里人一个安全舒适的环境。

3、昌江二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

期房的价格相对，但是不确定的因素太多，比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言，昌江二手房就没有那么多问题，小区内居住环境成熟，昌江房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。但买昌江二手房，人们担心的就是怕买到凶宅，这一点不如昌江新房好。

4、昌江二手房证件齐全

市场上因开发商等的客观原因，造成终延迟或无法领取海南房产证的例子并不少见。在购买昌江二手房前，到海南房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对海南房产证等资料，弄清楚该昌江二手房的产权，则可完全将无法领取海南房产证的风险降至低。

5、昌江二手房的房屋质量、社区规划比昌江新房更直观

一般来说昌江二手房绝大多数是现房，对昌江县购房者来说是实实在在看得到的昌江房子，无论从昌江房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的；另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解昌江房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的昌江新房无法比拟的。

6、多数昌江二手房所处的地段好、交通便利

一般昌江二手房地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。昌江二手房几乎没有污染源，昌江新房大的问题之一就是污染超标，影响人的身体健康。

7、昌江二手房的交易过户手续较昌江新房快

一次性付款的昌江二手房交易，由递件到领取海南房产证1天搞定；而昌江新房由签约至领取海南房产证，少需一年时间。当然了，昌江二手房前期的海南买房流程、交易手续，由于是买方、卖方和中介三方参与，较买昌江新房的手续要复杂。

8、昌江新房物业服务好

现在昌江新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

很多新村建于上个世纪80-90年代的昌江房子，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平一般般。

9、昌江二手房的性价比不比昌江新房差

提起昌江二手房，很多人就会想到老破旧，但其实，昌江二手房中，也不乏很多崭新的昌江房子。很多人买了期房，又出于各种原因，要将昌江房子卖掉，这些昌江房子，很多都是交房不久的毛坯房，当然，也不乏装修好的自住房。不少城市仍为昌江新房市场，昌江二手房的价格相对，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，划算。

10、昌江二手房贷款年限有限制

昌江二手房贷款年限受房龄的限制，贷款的年限通常较短，并不能达到30年，加大了每个月的还贷额，增加了还贷压力；很多年龄老旧的昌江二手房，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而昌江新房，一般都是可以贷款到30年的。

昌江二手房和昌江新房，各有优缺点。海南买房的时候，这些问题都要考虑全面，并结合自己的需求、喜好和经济能力，选到让自己满意的昌江房子。

昌江县买房优势：海南昌江县房地产，昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！

售楼处热线：1808⒐828⒋70