技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！

技巧：买新房和买二手房区别都在这里了！ 海南屯昌新房，屯昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

屯昌县买房时，很多人都纠结买海南新房好还是买屯昌二手房好？其实，海南新房和屯昌二手房，各有优缺点。海南新房还是屯昌二手房，主要有以下几点区别：

交易条件不同

开发商将海南新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。屯昌二手房业主出售屯昌二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

屯昌县买房首付、贷款额度不同

海南新房和屯昌二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得屯昌县买房的净首付也不同。比如，买100万的海南新房和屯昌二手房（假如屯昌二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

海南新房的首付款为30万。

屯昌二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示屯昌二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为屯昌二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些屯昌二手房由于房龄过老，屯昌县买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年；但如果屯昌县买房龄较老的屯昌二手房，可能只能贷款20年了。

屯昌县买房税费不同

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。屯昌二手房由于拿屯昌县房产证时间的长短不同，税费也不一样！

1，屯昌县房产证未满2年的屯昌县房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，屯昌县房产证满2年的屯昌县房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的屯昌县房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海南新房的税费比屯昌二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

海南新房主要是海南购房者与开发商进行交易，屯昌二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。海南新房的交易流程相对比较简单，屯昌二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而屯昌二手房尤其是一些老旧屯昌二手房，房龄比较老。

屯昌二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的屯昌二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与屯昌二手房一样，可以很快交房。

屯昌县买房风险不同

如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。屯昌二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠屯昌县买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1、装修程度

海南新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的屯昌二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的屯昌二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、户型结构

房龄老的屯昌二手房，其户型结构方面，不如海南新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买海南新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买屯昌二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买海南新房和买屯昌二手房，在屯昌县买房费用、交易流程、屯昌县买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买海南新房还是买屯昌二手房，屯昌县买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

海南屯昌县房子。。。海南屯昌买房优势：1、房价低，屯昌目前房价5-7000，小户型可以做到20万一套。

海南置业微信：1808⒐82⒏470