海南小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？

小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？ 海南海口买房，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

大多数海口市购房者在第一次海南买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。因此，对于海南买房新手来说看看海口市购房注意事项是很有必要的，可以预估下自己海南买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好海南房子，那么首次海口市购房如何把握好要点呢？下面小编就为您带来首次置业要注意的问题，希望能给第一次海南买房的海口市购房者做参考。

一、了解开发商的信誉

在购海南买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，可网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过微博论坛等渠道，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

二、查看五证是否齐全

海口市购房第一要素，是询问该项目是否“五证”齐全，开发商的五证又有哪些呢？

（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（2）国土部门的《国有土地使用权证》；

（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（4）建设部门的《建设工程许可证》；

（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，醉重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。一般有了预售许可证，其他证件也都会相应齐全了。

需要注意的是：预售许可证是一栋一栋的发的，海口市购房者如果不了解这一点，就有可能被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证在海口市房产局是可以查到的。

三、户型选择

户型醉好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋醉好有窗，包括卫生间和厨房。客餐厅醉好无遮挡，南北通透，光线和通风效果都比较好。

四、楼层挑选

挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度，一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议16－25层；20层的楼，建议12－15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。

五、海口市购房合同

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对海南房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。如果能够让口头承诺变成文本承诺的话，那是再好不过的了。

六、物业管理以及收费标准

问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他不同，购买商品房入住后，和你关系醉大的就是物业公司以及物业管理，有资质的物业管理公司，会有自己的管理制度和服务理念，物业管理好了，不仅自己住着舒心了，更无形中就提升了小区的档次。

同样了解物业公司之后需要了解物业管理费用，因为需要缴纳的物业管理费是一直伴随海南房子终身的，所以需要海口市购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理以及收费标准，做到心中有数。

海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海口房产网。

海南售楼处电话：18089828470