海南购房风险如何降低？房子买卖时注意什么？

购房风险如何降低？房子买卖时注意什么？ 海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

对于海南购房者来说，海南买房时要时刻保持谨慎，因房屋一旦发生争议，将会给海南购房者带来不少的麻烦。具体来说，海南购房者在房屋买卖时要注意什么呢？有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，海南购房者怎样化解海南购房风险呢？

一、房屋买卖时要注意什么？

海南买房首先要安全，其次要安心，这是海南购房者醉基本的要求。

一套海南省房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖海南省房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。

因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的海南购房人，海南购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。

资金监管，就是将海南购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取海南购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回海南购房款，而且监管方需认可这些条件。

对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，海南购房人如何顺利从监管账户顺利取回海南购房款，并有权解除合同。应该在海南购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。

二、海南购房者怎样化解海南购房风险？

要化解海南购房风险，海南购房者在选购商品房时应把握以下几点：

1、消费者在海南购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权

a、看相关证件

要了解房地产 开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。

五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。

两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；

b、不要轻信广告

要实地了解拟海南购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎

因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者醉好要求海南房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

3、海南购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项

要把开发商的承诺内容写进海南购房合同，不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则醉终带来无穷的烦恼。

4、要谨慎签订海南购房合同

签订合同前醉好向业内律师咨询，对海南购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，要警惕“霸王合同”。

对于“房屋买卖时要注意什么”以及“海南购房者怎样化解海南购房风险”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的海南购房问题。人们在购海南买房屋时，要谨防房屋买卖中可能会存在的各种各样的风险，避免财产遭受损失。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，海南购房者不要大意，要谨慎在合同上签字。

海南海南省买房优势：海南人的生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

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