儋州市买房可能会发生哪些纠纷？如何解决？

买房可能会发生哪些纠纷？如何解决？ 儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

在实践中，大家可能听说过各种各样的海南买房纠纷，而不知道一般会有什么样的儋州购房纠纷。但只有知道了海南买房可能会发生哪些纠纷，儋州购房者才能事先做好预防工作。下面小编整理了几个常见的海南买房纠纷解决方法，一起来看看吧。

1．遇到一房两卖怎么办？

答：一房二卖，顾名思义，就是指出卖人将同一套儋州房子先后卖给了两个人。如果遇到一房两卖的情况，首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿，如果买的是商品房，还可以向管理部门进行投诉，要求对其进行处罚，如果卖家不予赔偿，或者赔偿金额不符合法律规定，则可以通过启动诉讼程序解决问题。

2．定金不退怎么办？

答：首先要明确你交的是不是“定金”，“定金”和“订金”是不一样的。

如果卖家收的确实是“定金”，或者有定金性质，则要看退定金的理由，如果你有一个充足的、合法的理由，那么退定的问题就不大；如果你的理由不充分，则要和卖家进行协商，通过协商的方式解决问题，司法实践中，退定的理由是有很多种，是不是合法，是不是充足，则要具体情况具体分析。在符合相关法律规定的情况下，如果协商不成，则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼，通常这样的案件标的较小，走诉讼程序也会比较快速地解决。

3．逾期交房怎么办？

答：关于逾期交房的问题，首先我们要分清责任，是卖方原因，还是买方原因，或者是其他原因。如果是卖方原因，那就要看合同中的违约责任是如何约定的，如果有约定，则按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任；如果没有约定，可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担，则可以通过诉讼来解决问题。

4．面积缩水怎么办？

答：处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定，如果合同中有专门的约定，则按合同约定执行，如果合同中没有专门约定，对于面积误差比绝对值在3％以内（含3％），可以按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3％，买受人有权请求解除合同、返还已付儋州购房款及利息。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的儋州儋州房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的儋州儋州房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的儋州儋州房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的儋州儋州房价款由出卖人双倍返还买受人。

5．房屋质量有问题怎么办？

答：如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时，比如非主体结构质量存在问题，可以要求开发商修理后收房，如果问题严重，则可以拒绝收房，要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房，也是按照这个方式处理。

如果已经超过保修期，业主收房后，在保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题，可以申请维修资金进行维修。

6．期房交房时，开发商要求涨价怎么办？

答：作为儋州购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

海南儋州买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。

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