澄迈菜鸟攻略：新手买房应该注意哪些问题？

菜鸟攻略：新手买房应该注意哪些问题？ 在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

只要有过海南买房经验的朋友都知道，海南买房从来都不是一件简单的事，对于澄迈购房新手来说，海南买房需要注意的事项有很多，一不小心就会犯各种错误，所以提前了解一些澄迈购房知识是很有必要的。今天小编为大家总结了新手海南买房的12条注意事项，供大家在今后海南买房中学习。

一、检查楼盘五证

看中某楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、关注项目特殊情况及不利因素

影响澄迈购房者澄迈购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况（例如业主拉条幅）和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变澄迈购房者海南买房的决定。

三、检查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和开发商签订澄迈购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样，如果在这里出错，相当于前功尽弃了。

四、仔细阅读合同

签订澄迈购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，澄迈购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

五、保存楼书等宣传资料

开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，澄迈购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。

六、不要轻信销售员口头允诺

置业顾问的说辞，如果有一些是能够影响你海南买房的决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。

七、保留相关证据

签约时，澄迈购房者对合同条款产生异议，并与开发商商议未果，导致醉终签约不成功的，澄迈购房者要保留下澄迈购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。

八、认清样板房

开发商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据；如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

九、留意装修交付标准

近几年，装修房日渐进入澄迈购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，澄迈购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

十、查验竣工验收备案表

开发商顺利交房，澄迈购房者也不可掉以轻心，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。

十一、查验两份重要文件

除了《竣工验收备案表》，还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二、实地验房

验房时，澄迈购房者要亲自前去，如果对澄迈房子的质量产生异议，可以向开发商提交书面整改意见，整改后再进行收房。

澄迈优质楼盘推荐

1、盈滨海岸：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路

2、泉倾天下：均价4500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江新城金马大道

3、梦幻青年营：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼

4、蓝山湖：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山镇红旗路

5、御泉湾：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县永庆路

6、四季春城温泉谷：均价4800元/㎡，楼盘地址：长寿之乡澄迈金江金马大道路西

7、水韵金江：均价8500元/㎡，楼盘地址：澄迈金江镇向阳路南侧

8、金典心城：均价5800元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧

9、瑞佳万树阳光：均价6200元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县金江镇环

10、中华坊：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面）

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