海南三月买房如何？买特价房看准时机可少花钱！

三月买房如何？买特价房看准时机可少花钱！ 陵水生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

三月是买卖房成交旺季！网友可从各城市房天下大平台网站搜索相关优惠信息等。目前，特价房是大部分楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗?　

通常海南购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的陵水县房子。但是很多时候开发商的特价房概念和海南购房者特价房的概念是不一样的，走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。本文将从特价房的“特”字出发，“特价房”与普通商品住房售卖的区别体现在哪？

1、产权年限

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。

2、开发商的资质

在购买特价房时，海南购房者要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让海南购房者上当。

3、老带新

通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新海南购房的比例。

4、限时签约

这类折扣点子一般还比较高。海南购房者认购之后一般只付很少的一笔定金 ，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给海南购房者考虑时间。持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣，已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。　

提醒海南购房者：

海南买房可要学会“讨价还价”。看房时，首先不要表现出海南买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，可以多挑陵水县房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数!

其次，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。海南购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。

海南楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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