房产证办不下来为什么?主要原因在这里！

房产证办不下来为什么?主要原因在这里！ 海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

不动产证是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房主可依法对所海口购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人海口市买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房 预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的海南房子，海口购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海口购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。海口市买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。海口购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海口购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，后海口购房者只能是通过诉讼来要回所付的海口海南房价款，能不能要回还另当别论。所以海口购房者在海口市买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给海口市买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体土地开发的项目，无法办理房产证。

二、海口购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买新房，海口市买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的海口市买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要海口市买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

海口购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，海口购房者拿着海口购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关，争取在短的时间内将房产证办下来。

4、利用假资格海口市买房

在XG城市购买新房，海口市买房人要具有相应的海口购房资格。但有些不具有海口购房资格的海口市买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。

三、房屋管理部门的原因

由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，海口购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起诉讼，这属于机关的不作为行为。

海南楼盘卖点：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

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