澄迈县楼盘买房支招：教你这样防范买房过程中的风险

澄迈县楼盘买房支招：教你这样防范买房过程中的风险，澄迈购房，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

澄迈买澄迈房子可是一件大事情，所以澄迈购房者一定要慎重再慎重。那些失败的置业经验大多是因为澄迈购房者看房选房不认真、不理性导致的，接下来小编就给大家支几招，教你防范澄迈买房过程中的风险，一起来看看吧。

（一）在澄迈购房时就该郑重要求开发商提供“五证二书”

五证即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

两书即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

（二）了解开发商的经济实力及资质条件

国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行 澄迈房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商底细不清的，可以请律师帮助到工商部门查询对方工商档案信息。

（三）不要轻信口头宣传和承诺

对于开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺的事项，如果不写进合同中，是不具备法律效力的。将来纠纷发生时，会造成澄迈购房人维权困难。因此，千万不能轻信开发商的口头承诺，一切要以合同为准。

（四）保留宣传材料以备将来维权之用

对于澄迈房产广告等宣传材料，在合同中要给予明确的约定，因为只有这样才具备法律效力。同时消费者要注意收集保留广告宣传的有关资料，将来一旦发生纠纷，可能具有证据的价纸。

（五）严格审查双方签订的《商品房买卖合同》及附件

《商品房买卖合同》及其附件是以后发生纠纷的醉重要的依据。开发商经常把不利与开发商的的条款删掉，事先了解可能的陷阱。所以澄迈购房者尤其要注意审查房屋用途、土地使用年限、交房及产权证办理、违约责任等条款。

（六）注意审查补充协议

开发商签订了商品房买卖合同后往往会要求澄迈购房者签订补充协议。签订补充协议，澄迈购房者尤其要注意，补充协议往往对主合同进行了修改，且往往有主合同与补充协议不一致的，以补充协议为准的条款，澄迈购房者一定要仔细阅读，千万慎重，可能存在对澄迈购房者不利的约定。

（七）拒交不合理收费

目前商品房买卖中，澄迈购房者应当缴纳契税、印花税等，澄迈购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是澄迈购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，澄迈购房者有权拒绝。

（八）澄迈购房者澄迈购房之后要尽快去网签备案

网签备案后，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。澄迈买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

澄迈优质楼盘推荐

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2、碧海金珠花园：均价13500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区青龙路

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