海南琼海新房开发商的合同哪里不公平了？看看法规咋定的

海南琼海新房开发商的合同哪里不公平了？看看法规咋定的，琼海房产，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

在实践中，关于商品房买卖的纠纷越来越多，而琼海购房经验不多的琼海购房者有必要了解这些纠纷。因为只有了解了在琼海购房中有哪些纠纷，才能有意识的去规避。那么，商品房买卖常见纠纷有哪些呢？下面小编将为您做一个较为详细的阐述。

1、违约责任显失公平

琼海购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付琼海房价款的1％向买受人支付违约金。如果琼海购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1％作为违约金。”

这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而琼海购房人违约则要按总琼海房价计算违约金，这明显对琼海购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。

琼海购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还琼海购房者定金。

2、约定房屋有面积误差不退不补

琼海购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3％时，房屋单价不变，琼海房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。

而根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与琼海购房合同约定面积有差异时，琼海购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，琼海购房者甚至有权解除合同。面积误差超出3％时，买受人有权退房。

3、变更交付条件，降低交房标准

有开发商在合同中约定：“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”

这样的条款对房管部门示范文本要求的交房条件作出了变更，降低了交房标准，减轻了开发商的责任。由于大多数的琼海购房者对琼海房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏，往往在签约时未能发现，自身权利受到损害而浑然不知。

4、延长开发商的办琼海房产证期限

有些楼盘琼海购房合同的补充协议会这样约定：“开发商应在交楼后540日内办妥琼海房产证。”该条款延长了开发商的办琼海房产证期限，减轻了开发商的责任，侵害了琼海购房者的权利。

房管部门示范文本中约定：开发商应在交楼之日起不超过210个工作日内办妥琼海房产证。琼海购房者签约时要特别关注关于办理琼海房产证期限的约定，注意工作日和日历天的表述，尽量避免延长开发商的办证期限，以免权利受损。

以上就是关于“商品房买卖常见纠纷有哪些”的内容，希望对您能有一定的帮助。相信大家都知道，开发商和琼海购房者的市场地位是有差异的，而正是由于这个差异，致使琼海购房者有时会遇到维权难的情况，对于这种情况，如果您自己解决不了，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

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