海南澄迈县新房房产知识：发生购房纠纷购房者应如何解决？

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由于澄迈购房者与开发商之间的利益点不同，在澄迈购房者与开发商之间因某些问题产生分歧时，则很容易发生澄迈购房纠纷。实践中，如果发生澄迈购房纠纷澄迈购房者怎么办呢？我们知道，一般的民事纠纷都可以通过诉讼解决，澄迈购房纠纷也不例外。

一、发生澄迈购房纠纷澄迈购房者怎么办？

1、与开发商协商解决

澄迈购房者（也可委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果澄迈购房者与开发商能协商一致，这是醉快捷、醉经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，澄迈购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。

3、仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。

4、诉讼

诉讼是醉后的解决之道。诉讼讲求证据，澄迈购房者一定要注意收集证据。

二、如何诉讼解决澄迈房产纠纷？

对于到了诉讼阶段的澄迈房产纠纷，在诉讼中应注意以下几个问题：

（1）根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起澄迈房产诉讼时，应提出明确的诉讼请求。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。

例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交澄迈购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

（2）如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

（3）为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起澄迈房产诉讼时，须在法律规定的两年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

实践中，如果您与开发商之间发生了澄迈房产纠纷，您可以选择通过诉讼也就是打官司的方式解决。诉讼也是较为有效的解决澄迈购房纠纷的方式之一。不过，如果您想在诉讼中胜诉，那么您需要提供完整的证据资料，以证明您的诉讼事实和请求。

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