文昌房产买房须知：购买商品房要注意哪些陷阱？

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文昌购房关系到一个家庭今后的生活质量，一次置业，如果买到不适合自己家庭的文昌房子给今后的生活将带来莫大的麻烦，所以在购买商品房时必须要谨慎。以下是购买商品房时要注意的陷阱，希望能给广大文昌购房者带来些帮助。

购买商品房要注意哪些陷阱？

（1）广告陷阱

为了卖掉文昌房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。

结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，文昌买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。 文昌房地产开发商或代理商就是利用文昌购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。

（2）销售陷阱，内部认购，加大文昌买房者风险

正当文昌买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，文昌购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

（3）制造假象，在文昌房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章

刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以“低价”（通常是该楼盘楼层、朝向醉差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来文昌购房，那个“低价”就没有了。

现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

（4）合同陷阱

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，文昌购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按文昌购房全款的万分之三承担违约责任。

根据上文内容，我们了解了有关“购买商品房要经过哪些程序”以及“购买商品房要注意哪些陷阱”等问题的详细情况，希望这些内容能够给您带来一定的帮助。由于现今社会下文昌房价的居高不下，人们在买商品房时要谨防文昌购房陷阱，否则，一旦不慎遭遇文昌购房陷阱，将会给文昌购房者造成不小的损失，苦不堪言。

海南文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。

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