陵水买房借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？

陵水买房借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？，陵水买房攻略，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

借名陵水买房，其实就是实际出资人与登记陵水购房人签订相应的房屋买卖合同，用登记陵水购房人的名字为自己陵水购房的行为。该行为的风险问题对实际出资人是否能够取得房屋或者能不能醉大化的保护自身的利益至关重要。那么具体的借名陵水买房的风险有哪些？怎么防范借名陵水买房的风险呢？下面小编将为您具体讲述。

一、借名陵水买房有什么法律风险？

借名陵水买房的变通方式实际上存在很大的法律风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。

在借名陵水买房的情况下，陵水房地产交易中心登记的对外公示的陵水房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该陵水房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

根据我国陵水房地产登记制度，陵水房产应由陵水房地产管理机关发给《陵水房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的陵水房产，而个人私下签订的关于陵水房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的陵水房产所有权证书。例如：兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该陵水房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套陵水房产会被当成双方共同财产进行分割。

简单而言，借名陵水买房，不管谁出的钱，如果该陵水房产发生产权归属方面的纠纷，那么以陵水房产证上的名字为准。因此，借名陵水买房的风险还是很大的。

二、怎么防范借名陵水买房的风险？

虽然借名陵水买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名陵水买房的风险呢？

1、签好协议、保留好单据

如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该陵水房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在陵水购房时应当从自己的账户支付陵水房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际陵水购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、抵押

实际产权人还可以与名义产权人到陵水房地产交易中心就该陵水房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该陵水房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

以上是关于“借名陵水买房的风险有哪些”以及“怎么防范借名陵水买房的风险”的相关内容。通过前文的介绍，您应该对借名陵水买房已经有了一定的了解。此外对于借名陵水买房者，一定要认清楚所陵水购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房 、经济适用房等有政策限制交易条件的陵水房产，那么醉好不要购买，以免一旦发生纠纷，落得房财两空的局面。

海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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