陵水县房价购房知识：如何处理一房二卖的纠纷？

陵水县房价购房知识：如何处理一房二卖的纠纷？，陵水购房，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一房二卖是指出卖人先后或同时将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。此时由于标的物的特定性，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题，因此必然导致纠纷。那么，我们要如何处理一房二卖的纠纷呢？下文会告诉您。

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：

1、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人是出卖他人之物。《合同法》规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》规定，即属于无权处分行为。

2、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。实践中，应当区别不同情况予以合理的处理：

（1）出卖人已将产权证书移转买受人或有关单位的

主要指以下几种情形：产权证书交由买受人保管的；产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。此时，可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同，该合同的履行就此优先于另一合同。

（2）二次买卖行为均不存在登记的情形，应当审查买受人行使请求权时间上的先后

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。因为就买受人而言，其目的是想取得房屋所有权，而取得合同标得物所有权的惟一途径为移转登记的完成。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

3、在一房二卖中，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的处理。

值得讨论的是，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，但仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的情况，是否属《民法通则》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效”的情形。因为一旦认定该种行为属于恶意串通，则依据《合同法》第五十二条第二项的规定，合同无效。

以上是关于“如何处理一房二卖的纠纷＂的相关法律知识，希望能够对您有一定的帮助。作为陵水购房者，面对为了谋取一己之利而选择一房二卖的商家，我们一定不能姑息纵容，而要拿起法律武器维护自己的合法权益。

海南楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

海南售楼热线：18089828470